Vous recherchez un bien à acheter pour faire un investissement locatif dans le centre historique de Romans ?

Vous avez repéré un logement / un immeuble à réhabiliter et souhaiteriez le rénover pour le mettre en location ?

Avec tous les projets en cours dans le centre historique de Romans, c’est le moment pour investir !

Compte tenu du classement particulier du centre historique de Romans, plusieurs voies s’offrent à vous pour financer votre investissement.

  • Le dispositif De Normandie vous permet de défiscaliser entre 9 et 15% du montant de l’opération.
    Ses conditions :
    • le montant de travaux réalisés doit être supérieur ou égal à 25% du prix de l’acquisition ;
    • vous vous engagez à louer entre ans votre bien suivant le loyer plafond suivant, à des ménages…

 

  • Le conventionnement avec l’Anah ouvre droit au dispositif Cosse : 50% d’abattement fiscal sur les revenus fonciers (subventions et loyers).Cet abattement est majoré à 85% si vous louez par le biais d’une agence immobilière à vocation sociale. Lors de la déclaration d'impôts qui suit l'année de vos travaux, une partie du déficit foncier dû à vos travaux d'amélioration est déductible de votre revenu brut global dans la limite de 15 300€ la 1ère année, le reste du déficit foncier étant reportable pendant les 10 années suivantes.

 

  • Les travaux portant sur l’enveloppe extérieure de votre immeuble, visibles de la voie publique (toiture, façade, menuiseries), peuvent également faire l’objet d’une défiscalisation par le biais de la Fondation du Patrimoine. V
    ous pouvez ainsi déduire :
    • de votre revenu global, si l’immeuble ne génère aucun revenu :
      • 50% du montant TTC des travaux de restauration ;
      • 100% du montant TTC des travaux de restauration si vous avez obtenu au moins 20% de subventions, d’origine publique.
    • de vos revenus fonciers, si l’immeuble est loué nu et génère des revenus fonciers :
      • 100% du montant des travaux, avec report du déficit foncier sur votre revenu global pendant 5 ans, sans limitation de montant. Vous disposez de 5 ans pour effectuer les travaux et déduisez chaque année de votre revenu brut global les travaux payés au titre de cette même année.

 

  • Si vos impôts sont très importants (tranche marginale d’imposition supérieure ou égale à 30%), la réduction d’impôt Malraux peut aussi vous intéresser : elle permet de déduire directement de votre impôt sur le revenu 30% des travaux réalisés dans l’année, pour un projet de réhabilitation globale d’immeuble dans la limite de 400 000 € euros de travaux TTC sur 4 ans (soit 120 000€ maximum sur 4 ans). Il est ensuite obligatoire de louer 9 ans sans interruption de plus d’1 an. Les autres revenus fonciers (taxes, intérêts d’emprunts, loyers …) restent soumis à l’abattement fiscal du déficit foncier (dispositif Cosse) si les logements sont conventionnés avec l’Anah.

 

  • Enfin, Action logement peut accorder sous certaines conditions, des prêts aidés voire des subventions aux propriétaires rénovant un immeuble entier dans le cadre d’un projet locatif destiné à loger des salariés.

 

Pour en savoir plus et connaître l’éligibilité de votre projet aux aides, contactez notre équipe !